FAQ - Foire aux questions

Le capital d’une S.A. (sociedad anónima), l’équivalent d’une société par actions, est de 60.000€ et doit être versé au moins 25%.

Le capital pour une S.L. (société limité) l’équivalent d’une société à responsabilité limitée est de 3.000€ et doit être versé en totalité. Un SL peut être formé par un seul associé qui détient 100% du capital. Dans ce cas, l’acronyme qui apparaîtra en raison sociale sera S.l.u.

Non. Il n’y a pas de sociétés à responsabilité limitée simplifiées.

Oui, c’est possible, mais il doit être en possession du NIE (número de identificación extranjeros). .Dans le cas d’une société ZEC, l’une des exigences fondamentales est précisément d’avoir un des administrateurs résidant aux Canaries.

Non, ce n’est que si vous résidez en Espagne que vous devez payer vos cotisations à Seguridad Social (l’équivalent de l’INPS en Italie).

En suivant toutes les étapes pour l’obtention des documents nécessaires et ayant établi en temps utile les contenus de l’acte constitutif et des statuts éventuels, en 30 jours la société est opérationnelle et ceci, de toute évidence, il n’est possible que si vous êtes suivi par un consultant professionnel ou si vous connaissez parfaitement la matière. Dans le cas contraire, les délais pourraient s’allonger.

1. Certificat sous le nom (raison sociale) de la société constituante
2. Documents personnels des membres
3. Certificat sous le nom (raison sociale) de la société constituante Documents personnels des membres Libération du capital social sur un compte courant au nom de la société en constitution (avec le certificat visé au point 1.) qui sera bloqué jusqu’à l’enregistrement de l’acte notarié de constitution
4. Projet d’acte constitutif et de statuts

Après la constitution, des communications et des enregistrements doivent être effectués aux administrations publiques dont le comptable ou le conseiller fiscal s’occupera.

Oui, bien sûr. Il est nécessaire de signer une procuration devant notaire en faveur d’une tierce personne qui signera l’acte notarié en Espagne pour la constitution de la société. Le parquet devra être traduit et juré.

Tout d’abord, une documentation prouvant une provenance légale des fonds qui seront versés sur le compte, en plus des documents personnels du futur propriétaire ou administrateur de la société.

Cela dépend toujours de la quantité de documents qui doivent être présentés, nous pouvons certainement dire que les coûts moyens sont inférieurs à ceux auxquels nous sommes habitués en Italie.

Oui, le passeport et les documents prouvant la résidence dans le pays d’origine et la provenance des fonds qui seront versés sont suffisants. Chaque banque dispose d’un système de vérification différent dans le respect des lois en matière de lutte contre le blanchiment de capitaux.

Il n’y a pas de TVA, les Canaries sont un territoire ex-IVA, c’est-à-dire en dehors du territoire d’application de la TVA au même titre que Saint-Marin, le Vatican, Champion d’Italie et très peu d’autres territoires qui se trouvent géographiquement à l’intérieur de l’Union européenne et qui ont l’Euro comme monnaie officielle. Nous sommes en Espagne, mais ce n’est pas la TVA qui s’applique, c’est une taxe tout à fait similaire, l’IGIC.

C’est un impôt tout à fait semblable à la TVA mais qui ne s’applique que dans les échanges intérieurs de biens et de services et le taux normal est de 7%, mais si nous vendons des biens ou des services en dehors des Canaries il n’est pas appliqué, donc il y a une exonération totale d’impôts indirects, ni TVA, ni IGIC.

En général, en Espagne, le coût de la main-d’œuvre est moins cher qu’en Italie, notamment parce que les impôts et les cotisations sont moins élevés.

Bien sûr, c’est pour ça que nous sommes ici, pour nous occuper de tous les dossiers dès le début.

Il peut varier de 0 à 20% par an, en moyenne nous disons que vous obtenez assez facilement à un 7% ou 8%. Tout d’abord, cela dépend de qui gère l’immeuble; en outre, d’autres facteurs importants sont l’emplacement, la taille, le type, le confort et les services offerts. Ça fait plus qu’en Italie.

Si vous avez la possibilité, sans aucun doute, il est moins cher de l’acheter. Les loyers, en raison du taux d’occupation touristique, ne sont pas économiques, ils ne sont même pas coûteux, mais par rapport à d’autres coûts de la vie quotidienne, ils sont un élément important. Au contraire, il est toujours rentable d’acheter : un prêt hypothécaire sur 1 mètre carré de la propriété coûte moins que 1 mètre carré loué. Bien sûr, il faut toujours être prudent et bien conscient des investissements que l’on veut réaliser, dans tout cela nous pouvons évidemment vous assister et vous conseiller au mieux.

Normalement non. C’est parce qu’il faut prouver qu’il y a des revenus certains et récurrents pour pouvoir être considéré comme solvable. Tout revenu perçu dans un autre pays est difficilement pris en considération. Dans tous les cas, vous pouvez toujours essayer: vous devez prouver des revenus dans votre propre pays et ne pas demander un pourcentage d’hypothèque trop élevé par rapport à la valeur de l’achat-vente.

En règle générale, l’acheteur de l’immeuble ne paie rien à l’agence immobilière, tandis que le vendeur paie 5%; en tout état de cause, surtout dans le domaine commercial et en cours de négociation, on peut prendre toutes sortes de dispositions.

Le calcul précis est un peu complexe, mais vous pouvez dire que nous sommes autour de 10%, généralement même moins. Les frais d’enregistrement sont de 6,5% sur chaque type d’achat-vente, en ajoutant des frais de notaire, bancaires (en cas de prêt hypothécaire) et autres, vous pouvez atteindre un 10%.

Normalement, nous ne percevons une rémunération que par des agences immobilières, des professionnels et des propriétaires qui interviennent dans l’opération. Nous ne percevons rien du client qui nous contacte, à moins que des services complémentaires soient nécessaires pour mener à l’achat ou la vente.

Taxe sur les biens immobiliers urbains (IBIU) et taxe pour la collecte des ordures (Tasa recogida Residuos sólidos – Basura de Vivienda). La valeur est calculée en fonction de la municipalité, de la taille de l’appartement ou de l’immeuble, de la valeur cadastrale, mais en général, nous pouvons dire que la valeur à payer chaque année a tendance à être faible, ce n’est pas une dépense trop importante.

Bien au-delà. Les taxes sur l’eau et condominium sont inférieurs aux coûts d’une ville italienne, le gaz dans la plupart des appartements n’est pas là parce qu’il n’y a jamais besoin de chauffage (températures hivernales moyennes autour de 20 degrés, si vous allez dans les régions montagneuses ou de montagne bien sûr le discours change); l’électricité a un coût similaire à celui de l’Italie.

Oui, par procuration notariale. Il y a quelques étapes à suivre : – signer un procuration notariale en Italie avec un notaire, qui devra ensuite être traduit et juré; -faire parvenir les fonds nécessaires pour l’achat par virement bancaire et autres passages, mais de toute façon l’opération est possible.

Dans le pays où vous avez la résidence. Donc, si vous vivez et résidez en Italie, vous déclarez les revenus des loyers en Italie.

Mieux vaut demander conseil à votre comptable. Dans tous les cas, il est essentiel de déclarer les revenus générés à l’étranger sur lesquels payer les impôts.

Bien sûr, nous pouvons recommander des agences spécialisées ou des personnes qui s’occupent précisément d’offrir ces services. Les coûts se situent entre 10% et 30% des loyers reçus ou sur une base fixe mensuelle d’un minimum de 150€, selon l’immeuble à gérer.

Bien sûr, c’est pour ça qu’on est là. Que ce soit un hôtel, un appartement ou un local commercial, nous allons organiser les visites et les rendez-vous nécessaires selon les spécifications fournies.

En plus des espaces disponibles, internet fibre wi-fi et câble, nettoyage et services inclus, service d’imprimante, réception et assistance:

• Domiciliation de la société (y compris la réception du courrier)
• Espaces bureaux privés, fixes, à l’heure, journaliers, hebdomadaires ou mensuels
• Salle de réunion à l’heure ou journée complète
• Services complémentaires (imprimante)
• Transfert aéroport
• Conseils de toutes sortes

Domiciliation de la société 150€/mois (comprend la réception de la correspondance avec un accusé de réception immédiat par e-mail ou SMS)

– Bureaux privés:

• Demi-journée 60€
• Journée complète 90€
• Demi-journée fixe hebdomadaire (minimum 6 mois) 160€/mois
• Journée complète hebdomadaire fixe (minimum 6 mois) 280€/mois

– Salle de réunion:

• Demi-journée 90€
• Journée complète 120€

Mail: info[at]syskrack.com

Téléphone: +34608974377

C’est une société qui, en remplissant une série d’exigences, peut bénéficier d’un régime fiscal très avantageux, peut-être le plus avantageux en Europe.

L’avantage le plus important pour une société de capitaux, qui fait de la ZEC le régime le plus avantageux d’Europe, est l’impôt sur les bénéfices des sociétés à 4% qui s’applique à l’ensemble de l’assiette fiscale (exemple : 100.000€ de base imposable, cela signifie payer un impôt total sur les revenus des sociétés de 4.000€, sans si et sans mais!)

Vous devez demander à la direction de la ZEC en présentant une série de documents, y compris, le plus important, une mémoire avec plan d’affaires économique et financier et une description de l’activité que vous voulez effectuer. Il est essentiel de respecter un calendrier précis en ce qui concerne les documents et les communications à présenter.

Le comité de la ZEC se réunit une fois par mois pour répondre aux demandes d’inscription au registre.

• Société en état de création ou nouvellement créée qui n’a pas encore annoncé le début de l’activité économique
• L’objet social prédominant doit figurer sur la liste établie par la ZEC (peu d’exceptions sont possibles)
• Entreprises dont les relations commerciales sont principalement B2B (sauf pour le secteur du tourisme, qui peut également opérer sous B2C)
• Au moins un administrateur résidant dans la région autonome des Canaries (y compris dans le cas d’un administrateur unique)
• Six mois après le début de l’activité économique à l’agence fiscale, il faudra maintenir une moyenne annuelle de 5 salariés à temps plein si la société est établie à Tenerife ou à Gran Canaria (3 employés pour les autres îles mineures)
• Au cours des 18 premiers mois suivant le début de l’activité économique, un investissement d’au moins 100.000€ en biens durables liés à l’activité (50.000€ dans les îles mineures)
• Paiement d’une cotisation annuelle d’environ 1400 € (mise à jour 2021)

Il est essentiel, sous peine d’être définitivement rayé du registre des sociétés ZEC sans possibilité de vous rallumer, que si vous ne parvenez pas à respecter les exigences, avant la fin de l’année civile, Veuillez informer la ZEC de votre suspension pour l’exercice fiscal en cours. Dans ce cas, on accède au système fiscal ordinaire espagnol.

La suspension doit être demandée chaque année et il n’y a pas de délai, elle peut être demandée plusieurs années de suite ou pour toute la vie de la société, mais l’impôt annuel devra toujours être payé.

Les coûts sont légèrement plus élevés que pour la constitution d’une société traditionnelle. En les comparant avec les énormes avantages que l’on obtiendra du régime spécial des ZEC, ils seront certainement un aspect de peu d’importance.