FAQ - Часто задаваемые вопросы

КОНСАЛТИНГ

Капитал для S.A. (sociedad anónima — открытое акционерное общество), эквивалента публичной компании с ограниченной ответственностью, составляет 60 000 евро, и не менее 25% должно быть оплачено.

Капитал для S.L. (sociedad limitada), эквивалента компании с ограниченной ответственностью, составляет 3 000 евро и должен быть оплачен полностью. SL может быть образована одним акционером, владеющим 100% капитала. В этом случае аббревиатура, которая будет фигурировать в названии компании, будет S.L.u.

Нет. Не существует такого понятия, как упрощенная компания с ограниченной ответственностью.

Да, это возможно, но у вас должен быть NIE (número de identificación extranjeros — иностранный идентификационный номер). В случае компании ZEC, одним из основных требований является наличие одного из директоров, проживающего на Канарских островах.

Нет, только если вы проживаете в Испании, вы обязаны платить взносы в Seguridad Social — Социальное обеспечение (аналог INPS в Италии).

Выполнив все шаги по получению необходимых документов и своевременно определив содержание меморандума и устава, если таковые имеются, компания начинает работать в течение 30 дней. Разумеется, это возможно только в том случае, если вас курирует профессиональный консультант или если вы хорошо разбираетесь в этом вопросе. В противном случае сроки могут быть более длительными.

  1. Сертификат с наименованием учредительной компании
  2. Личные документы членов организации
  3. Оплата уставного капитала на расчетный счет на имя создаваемой компании (с сертификатом, указанным в пункте 1), который будет заблокирован до регистрации нотариального акта о создании компании
  4. Проекты устава и учредительных документов

После регистрации компании необходимо подать документы и зарегистрироваться в государственных органах, о чем позаботится бухгалтер или налоговый консультант.

Да, конечно Необходимо подписать доверенность у нотариуса в пользу третьего лица, которое подпишет нотариальный акт в Испании для регистрации компании. Доверенность должна быть переведена и заверена.

Во-первых, документы, подтверждающие законное происхождение средств, которые будут внесены на счет, а также личные документы будущего владельца или директора компании.

Это всегда зависит от количества документов, которые необходимо предоставить, но мы можем с уверенностью сказать, что средние расходы ниже тех, к которым мы привыкли в Италии.

Да, вам нужен только паспорт и документы, подтверждающие Ваше проживание в стране происхождения и происхождение средств, которые Вы будете выплачивать. Каждый банк имеет свою систему проверки в соответствии с законами о борьбе с отмыванием денег.

НДС нет, Канарские острова являются территорией ex-VAT, т.е. вне территории НДС, как Сан-Марино, Ватикан, Кампионе д’Италия и очень немногие другие территории, которые географически находятся в пределах Европейского Союза и имеют евро в качестве официальной валюты. Мы находимся в Испании, но у нас применяется не НДС, а совершенно аналогичный налог — IGIC.

Это налог, который очень похож на НДС, но применяется только к внутренней торговле товарами и услугами, стандартная ставка составляет 7%, но если мы продаем товары или услуги за пределами Канарских островов, этот налог не применяется, поэтому мы полностью освобождены от косвенных налогов, от НДС, и от IGIC.

В целом, стоимость рабочей силы в Испании дешевле, чем в Италии, также потому, что налоги и взносы ниже.

Очевидно, что мы здесь для того, чтобы взять на себя всю бумажную работу с самого первого момента.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Он может колебаться от 0 до 20% в год, в среднем, допустим, 7% или 8% вполне легко. Во-первых, это зависит от того, кто управляет недвижимостью; кроме того, важны и другие факторы, такие как местоположение, размер, тип, удобства и предлагаемые услуги. Конечно, гораздо больше, чем в Италии.

Если у Вас есть возможность, без сомнения, дешевле купить его. Аренда, в связи с заполняемостью туристами, не дешевая, но и не дорогая, по сравнению с другими расходами на повседневную жизнь она является важным элементом. Напротив, покупать по-прежнему выгодно: ипотека на 1 квадратный метр недвижимости стоит меньше, чем 1 квадратный метр, сдаваемый в аренду. Очевидно, что Вы всегда должны быть осторожны и осведомлены об инвестициях, которые собираетесь сделать, и мы, безусловно, можем помочь и проконсультировать Вас наилучшим образом.

Как правило, нет. Это связано с тем, что для того, чтобы считаться платежеспособным, необходимо показать, что человек имеет определенный и постоянный доход. Любой доход, полученный в другой стране, практически не учитывается. В любом случае, Вы всегда можете попробовать: Вы должны подтвердить доход в своей стране и не просить слишком высокий процент кредита по сравнению со стоимостью покупки.

Как правило, покупатель ничего не платит агентству недвижимости, а продавец платит 5%, однако, особенно в коммерческой сфере и во время переговоров, могут быть достигнуты всевозможные договоренности.

Точный расчет немного сложен, но можно с уверенностью сказать, что он составляет около 10%, обычно даже меньше. Налог на регистрацию составляет 6,5% на любой вид купли-продажи, добавляя нотариальные, банковские (в случае ипотеки) и другие расходы, которые могут достигать 10%.

Обычно мы получаем вознаграждение только от агентов по недвижимости, специалистов и арендодателей, участвующих в сделке. Мы ничего не получаем от обратившегося к нам клиента, если только дополнительные услуги не требуются для завершения продажи.

Налог на городскую недвижимость (IBIU) и налог на вывоз мусора (Tasa recogida residuos sólidos — Basura de Vivienda). Стоимость рассчитывается на основе муниципалитета, размера квартиры или здания, кадастровой стоимости, но в целом можно сказать, что стоимость, которую необходимо выплачивать ежегодно, как правило, невысока, это не слишком значительные расходы.

Это далеко не так. Налоги на воду и коммунальные услуги ниже, чем в итальянских городах, в большинстве квартир нет газа, потому что никогда нет необходимости в отоплении (средняя температура зимой около 20 градусов, но если вы едете на холм или горный курорт, это, очевидно, другая история); расходы на электричество аналогичны итальянским.

Да, по доверенности. Необходимо предпринять несколько шагов: — подписать нотариальную доверенность в Италии у нотариуса, которая затем должна быть переведена и приведена к присяге; — предоставить необходимые средства для покупки путем банковского перевода и других шагов, но операция возможна.

В стране проживания. Таким образом, если Вы живете (и проживаете) в Италии, Вы будете декларировать доход от сдачи жилья в аренду в Италии.

Лучше обратиться за советом к своему бухгалтеру. В любом случае, необходимо декларировать доход, полученный за рубежом, с которого нужно платить налог.

Конечно, мы можем порекомендовать специализированные агентства или людей, которые предлагают такие услуги. Расходы составляют от 10% до 30% от полученной арендной платы или на фиксированной ежемесячной основе от минимум 150 евро, в зависимости от объекта, которым необходимо управлять.

Конечно, для этого мы и существуем. Будь то отель, квартира или коммерческое помещение, мы организуем необходимые визиты и встречи в соответствии с предоставленными спецификациями.

НАШЕ СОТРУДНИЧЕСТВО

В дополнение к имеющейся площади, wi-fi и кабельный интернет, уборка и коммунальные услуги включены, услуги принтера, прием и помощь:

  • Местонахождение компании (включая получение корреспонденции)
  • Частное офисное пространство, фиксированное, почасовое, ежедневное, еженедельное или ежемесячное
  • Конференц-зал на час или на целый день
  • Дополнительные услуги (принтер)
  • Трансфер из аэропорта
  • Различные виды консалтинга

— Корпоративная регистрация 150€/месяц (включает получение корреспонденции с немедленным уведомлением о получении по электронной почте или смс)

— Частные офисы:

  • Половина дня 60€
  • Полный день 90€
  • Еженедельно по половине дня (минимум 6 месяцев) 160€/месяц
  • Полный день еженедельно (минимум 6 месяцев) 280€/месяц

— Конференц-зал:

  • Половина дня 90€
  • Полный день 120€

КОМПАНИИ СПЕЦИАЛЬНОГО РЕЖИМА ZEC

Это компания, которая, выполняя ряд требований, может воспользоваться очень выгодным налоговым режимом, возможно, самым выгодным в Европе.

Самым важным преимуществом для компании с ограниченной ответственностью, которое делает ZEC самым выгодным режимом в Европе, является ставка налога на прибыль в размере 4%, которая применяется ко всей налоговой базе (пример: налоговая база в размере 100 000 евро означает уплату общего налога на прибыль в размере 4 000 евро, никаких «если» или «но»!!!).

Заявка должна быть подана руководству ZEC путем предоставления ряда документов, наиболее важным из которых является меморандум с экономическим и финансовым бизнес-планом и описанием деятельности, которую планируется осуществлять. Важно придерживаться графика подачи документов и корреспонденции.

Комитет ZEC собирается раз в месяц, чтобы ответить на запросы о регистрации.

  • Компания в процессе создания или недавно созданная, но важно, чтобы она еще не уведомила о начале своей экономической деятельности
  • Преобладающая корпоративная цель должна быть из числа тех, которые включены в список, установленный ZEC (есть несколько исключений)
  • Компании с преимущественно B2B деловыми отношениями (за исключением туристического сектора, который также может работать B2C)
  • Как минимум один директор, проживающий в автономной области Канарских островов (даже в случае единственного директора)
  • По истечении 6 месяцев с момента сообщения налоговому агентству о начале экономической деятельности необходимо поддерживать среднегодовую численность сотрудников на уровне 5 человек на полный рабочий день, если компания находится на Тенерифе или Гран-Канарии (3 сотрудника на других мелких островах).
  • В течение первых 18 месяцев после начала экономической деятельности необходимо инвестировать не менее 100 000 евро в товары длительного пользования, связанные с деятельностью (50 000 евро на малых островах).
  • Оплата ежегодного взноса в размере около 1 400 евро (обновление 2021 года)

Крайне важно (под угрозой наказания за постоянное исключение из реестра компаний ZEC без возможности повторного включения) в случае невыполнения требований, до конца календарного года уведомить ZEC о приостановке деятельности на текущий налоговый год. В этом случае применяется обычная испанская налоговая система.

Прошение о продлении срока действия должно подаваться каждый год и не имеет ограничений по времени; его также можно подать на несколько лет подряд или на весь срок существования компании, но при этом необходимо всегда оплачивать ежегодный взнос.

Затраты несколько выше, чем при создании традиционной компании. По сравнению с огромными преимуществами, которые можно получить от специального режима для компаний ZEC, затраты будут незначительным аспектом.